Phil Spencers topp 20 sätt att mervärde till ditt hem Om någon borde ha en uppfattning om fastighetsmarknaden är på väg, så är itx2019s Phil Spencer. Under de senaste 10 åren har han och den ostoppbara Kirstie Allsopp funnit och köpt hus i den fulla reflexen av nationell tv, som presentatörer först av plats, plats, plats och senare omlokalisering, omlokalisering. Hex2019s priser såg och hex2019s såg priserna sjunkit så vilket sätt ser han dem gå nästa x201cit är väldigt svårt att fathom vad som händer just nu, x201d säger han. x201cEn uppsättning statistik säger att marknaden går upp och en annan säger att itx2019s går ner. x201cNär du måste titta på året vi har haft hittills. Först var det snö, då valet. Därefter, alla sa vänta tills VM är över, nu säger allx2019s att vänta tills sommaren är över. I september är jag dock övertygad om att saker kommer att bli tydligare. Relaterade artiklar x201cOf course, en sak ser viss redan ut, vilket är att det kommer att bli en ökning av arbetslösheten, särskilt inom den offentliga sektorn. Det kommer att påverka bostadsmarknaden i de områden där många människor är anställda av staten. x201cVarligen kommer marknaden totalt sett inte att stiga med 10, 15 eller 20 procent per år, som det tidigare gjort, men jag tror att det kommer att öka med små mängder, kanske två eller tre procent per år. x201c Vad betyder det givetvis att det att äga ett hem inte kommer att tjäna dig tillräckligt med pengar för att flytta upp till nästa prisfäste till nästa rung på fastighetsstegen. Du kan bara luta dig tillbaka och vänta på ditt hus för att göra dig tillräckligt med pengar för att gå vidare. Du måste ta aktiva steg för att skapa det extra värdet för yourself. x201d Och härx2019s hur Phil föreslår att du gör det: Det enklaste sättet att få ett extra sovrum och badrum. Inte särskilt störande heller, eftersom det mesta av arbetet kan ske från utsidan. Det viktigaste är att se till att tillgången till loftet är lätt och att omvandlingen passar resten av huset, snarare än att se ut på ytan. Du kommer att behöva stärka golvbalkarna, vilket ökar golvnivån, så se till att du lämnar dig själv med tillräcklig takhöjd för att stå upp. Tillbringa 20 000 på en loftkonvertering och du kan lägga till 40 000 värde för ditt hus. Jag är alltid försiktig med att citera siffror, men i den här artikeln använder jag en undersökning av 110 fastighetsmäklare som utförs av hypotekslån GE Money, vilket slöt till att en loftkonvertering ger en genomsnittlig 12,5 procent till försäljningspriset . Att utöka ditt bostadsutrymme är alltid en bra idé, men risken är att din vinterträdgård äntligen ser ut som något som bara är bultat på ryggen. Se till att vinterträdgården matchar stilen på resten av huset. Donx2019t gör det som om itx2019s skiljer på något sätt, med egen ingång, till exempel. Du kan förbättra känslan av utrymme och flöde genom att installera samma golv i hela din nedre vardagsrum. Det leder ögonen på och ser till att vinterträdgården känns som en del av resten av huset. En vinterträdgård (kostnad 5 000-30 000) kan lägga till cirka 7 procent till värdet, medan en fullblåst förlängning (10 000-30 000) ger 11 procent. Den dyraste typen av förlängning: det kostar 200 per kvadratfot för att gräva, och ytterligare 100 per kvadratfot för att passa ut. Så om inte ditt hus är värt 300 per kvm, så kommer du att se dina pengar tillbaka. Det är också den allvarligaste typen av förlängning, eftersom det kommer att påverka strukturens belastning på din egendom. Att inte genomföras lätt, eller utan noggrann överväganden, då. Du måste anställa specialister för att göra designen och installationen, och du kommer nästan säkert att behöva flytta ut ur huset i flera månader. Med det sagt kan du skapa fantastiska utrymmen under ditt hem och förlänga ditt hus som det här innebär att du kan stanna längre, njuta av det mer och sälja det snabbare när tiden kommer. Jag har just haft en källare i mitt hem i sydvästra London. Det kostar 300 per kvadratmeter att gräva och passa ut, men hus på gatan säljer mellan 700 och 900 per kvadratfot beroende på villkoret x2013 vilket i teorin innebär att för varje 1 som investerats i huset, eventuellt 3 tillsattes till dess värde. Dessutom, när jag köpte huset var det 2 200 kvadratmeter och nu med källare och köksförlängning är det 4000 kvadratfot x2013 så det har nästan dubblerats i storlek. Som jag säger ligger det verkliga värdet i att öka ditt bostadsutrymme. Och förvandla den till vardagsrummet. Faktum är att 90 procent av brittiska garage donx2019t innehåller en bil. De är en slösad tillgång. Kostnad: ca 10 000. För att beräkna mervärde, multiplicera kvadratmottagning erhållet med lokalt pris per kvadratfot. 5 Ta sikte på ditt mål Ta reda på vem som är din mest sannolika typ av köpare och presentera fastigheten i enlighet med detta. Detta kommer att avgöra om du presenterar ett extra rum som t. ex. ett kontor, ett lekrum, ett gym eller en studie. 6 Bana över trädgården Om du bor på landsbygden och trädgårds estetik är en viktig egenskap i presentationen av propertyx2019, behåll blomsterbäddarna. Men om du vill lägga till värde i ett område där parkering är högst, är det betong varje gång. Du kan behöva planeringstillstånd och kan behöva spendera 10-20 000, men mervärdet kan vara 50 000 i en dyr stadsklass. Om du säljer måste du få köpare genom ytterdörren, vilket innebär att du måste ha utsidan som spik och spänn som möjligt (kostar 100-1000 men kan lägga till 5000). Om inget annat borde ditt hus åtminstone se bättre ut än din neighboursx2019. Rengör de smutsiga fönstren, rensa uppkanten, blockera rännorna. 8 Byt fönster Men bara om de donx2019t matchar huset som det är nu. Jag är stor tro på att vad du än bestämmer dig för bör passa den ursprungliga egenskapens ålder och stil. Om det var tänkt att ha träfönster, sätt sedan in träfönster i. Om metall läggs i metall. Annars, lämna väl ensam. Ser det smart ut Om inte, köp en ny dörrknopp (35), mässings brevlåda (25) eller ett husnummer i rostfritt stål (5-25). När vi redesignade framsidan av vårt hus cyklade vi runt i området och tog bilder av andra peoplex2019s ytterdörrar. Du får några bra idéer på det sättet. Hallen är den första som köparen ser, men den är ofta smal, trång och full av barnvagnar, cyklar och tränare. En spegel på vardera sidan av väggen gör det verkar magiskt större. Om du bara ska förbättra ett rum, gör det köket. Det här har nu blivit den främsta delen av hemmet. Vi donx2019t lagar bara i det, vi gör läxor i den, vi tittar på tv i det och håller middagspartier där. Den första prioriteringen är att skapa en snygg och effektiv arbetsyta och säkerställa enkel åtkomst mellan de tre punkterna i kökst Triangeln, det vill säga diskbänken, kylskåp och spis (höggata köksfirmor har förvånansvärt bra på att utforma mönster). Installera utrustning som är så aktuell som möjligt så det wonx2019t ser outmoded om 10 år. Och se till att köksprisets fäste matchar husets prisfäste. Det finns ingen anledning att sätta ett 25 000 kök i ett 250 000 hus du wonx2019t ser dina pengar tillbaka. Lika, sätt ett 10 000 kök i ett 1 miljon hus, och du kommer att dra ner värdet. Typiskt kommer ett nytt kök att lägga till 4,6 procent på värdet. 12 Slå ner väggarna De som arenx2019t bär bärande, ändå. Köpare är mer intresserade av mängden användbart utrymme, snarare än antalet rum. Det här är det andra rummet som verkligen har tagit av i det senaste. Hemligheten är att hålla saker enkelt. Du donx2019t behöver göra mycket med rummet, itx2019s handlar om de funktioner du lägger in, till exempel en uppsättning nya kranar (20), en uppvärmd kromhandduksstång (50), ett stort nytt duschhuvud (20), en kraftdusch (250-750), en glasskärm (100) eller en glasdörr (125) istället för en duschridå. Ett nytt badrum sätter 2,88 procent på husvärdet. Om itx2019s inte redan finns. Youx2019ll spenderar 1000-3000, men kommer att lägga till 5000 till värdet. 15 Donx2019t stör med sovrummen Bortsett från några mjuka möbler här och där. 16 Se över huvudet Du kan aldrig ha för mycket lagringsutrymme, och ett av de bästa sätten att öka det är att använda takhålorna. 17 Ta trädgården in i huset. Inte bokstavligen, men gör det tillgängligt och roligt från huset. Glasdörrar är en bra idé, liksom utomhusbelysning. Se trädgården som ett annat rumsinstallationsdäck (250 upp till 5000) och du kan lägga till två procent till husvärdet. 18 Ansök om planeringstillstånd Även om du donx2019t har pengar att bygga en förlängning eller en omvandling, tjäna du pengar bara genom att ha fått tillstånd att göra det: youx2019ll spenderar 1.000-2.000 på undersökning, design och planering, men youx2019ll höjer din egendom in i en högre liga. Det tar bort ett stort tvivel ur ett köparex2019s sinne, om de vet att rådet redan har sagt ja till expansion. Att ha någon rekommendera en byggare är som gulddamm. Letx2019s står inför det, oddsen för sannolikheten är starkt staplad mot att byggaren-kundrelationen är en lycklig. Byggnadsarbete tar tid, det är dyrt, det stör ditt hus, så det är bra när hemmalaget har bra saker att säga om byggaren i slutet av jobbet. Det var det som lockade mig till årets mästare av årets utmärkelser, som jag presenterar nästa år, det är inte bygghandeln som nominerar byggarna, men kunderna. Thatx2019s något speciellt. 20 Titta på tidsskala Få en stor byggare i och de kommer noga att göra jobbet snabbare, men till ett högre pris. Hyra en mindre byggare och det kommer antagligen att ta längre tid, men vara billigare. Du måste träna din egen tid-mot-pengekvation. För kapitel och vers om allt detta, se Philx2019s bok Att lägga till värde för ditt hem (Vermilion 12.99) Utväxa din gata Om hus på din gata kostar 250 000 donx2019t bygger en enorm förlängning och fråga 400 000. Människor som letar efter ett 400 000 hus wonx2019t vill bo i en 250 000 gata. Om du gör en väldigt synlig röra eller uppkallar, väcker det alla slags frågor i köparens uppfattning om allt mer avgörande upplägg som de kan se, till exempel elektricitet och rörmokare. Byta ut alla möbler Det finns inget behov. Det kan se bra ut, men kommer det att lägga till ett öre av värde för ditt hus Nej, det wonx2019t. För stor en tv Jag har sett alltför många vardagsrum som har överträffats av plasmaskärmens storlek. Therex2019s en väsentlig prisskillnad mellan ett två-, tre - och fyrabostadshus. Efter fem är det dock nästan ingen. Sammanslutning av VVS-och uppvärmningsentreprenörer Handelsorganisation, erbjuder en Värdjänsteman, 0121 711 5030, aphc. co. uk CORGI (Confederation for Registration of Gas Installers) Federation of Master Builders Register över godkända byggare i ditt område, plus prov nedladdningsbart kontrakt, 0800 015 2522, findabuilder. co. uk Guild of Master Craftsmen Välj kökshandlare, kontaktpersoner, snickare och mer från det nationella registret, 01273 478449, guildmc Kök Badrum Sovrum Specialister Association Gratis råd, plus lista över 300 specialister, 01623 818808, kbsa. org. uk RIBA (Royal Institute of British Architects) Lista över kvalificerade arkitekter och rådgivning, 020 7580 5533, arkitektur Bygg upp din byggmästare Om youx2019ve hade jobbat i ditt hem mellan augusti 2008 och augusti 2010, och trodde att dina byggare gjorde en bra jobb, du kan nominera dem till en mästare av årets pris, som skulle kunna vinna ett 20 000 Nissan lätta nyttofordon för dem och en 3000 semester för dig. Nomineringar stänger den 31 augusti. Fullständig information på fmb. org. ukawardsAdjustering av strategier för att flytta genomsnittliga sluttningar Flyttande medelvärden (MA) identifierar stöd och motståndsnivåer som genereras av prisåtgärder över fördefinierade cykellängder, vilket blir högre och lägre som svar på breda trender. Långsiktiga medelvärden svänger långsammare än kortfristiga medelvärden, med sluttningar som identifierar tekniska villkor som ökar eller minskar odds för prispenetration. Exponentiella rörliga medelvärden (EMA) förändrar sluttningarna snabbare än enkla glidande medelvärden (SMA). på grund av deras snabbare konstruktion. Priset som drar tillbaka för att testa ett stigande medelvärde från ovan är mer sannolikt att hålla stöd än när man testar ett fallande medelvärde. Pris studsar till ett fallande medelvärde underifrån är mer sannolikt att rulla över än vid testning av ett stigande medelvärde. Flera glidande medelvärden vid olika cykellängder komplicerar dessa scenarier eftersom vissa kan stiga medan andra faller. Lutningsrelativitet Långsiktiga medelvärden förändrar lutningen mindre ofta än kortsiktiga medelvärden. Till exempel kan en 20-dagars MA oscillera mellan stigande och fallande backar dussintals gånger över en tre månadersperiod medan en 50-dagars MA kan flytta två eller tre gånger. Under tiden kan en 200-dagars MA inte förändras alls eller skiftas högre eller lägre bara en gång. Denna lutningsrelativitet spelar in i diagramanalys på två sätt. För det första utövar ett långsiktigt genomsnitt alltid större stöd eller motstånd än ett kortsiktigt medelvärde. Till exempel är stöd eller motstånd vid en 200-dagars MA svårare att bryta än stöd eller resistans vid en 50-dagars MA. För det andra lägger stigande och fallande backar till eller dras av stöd eller motstånd, beroende på priser plats i förhållande till medelvärdena. I denna hierarki utövas ett stigande långsiktigt medel högre stöd än ett platt eller fallande medelvärde när priset handlas över nivåen samtidigt som det genererar ökat stöd än ett kortfristigt stigande eller fallande medelvärde. Omvänt innebär ett fallande långsiktigt medel större motstånd än ett stigande eller plattmedelvärde när priset handlar under den nivån samtidigt som det ger större motstånd än ett kortfristigt stigande eller fallande medelvärde. Dow-komponenten, Procter Amp Gamble (PG) bryter stöd vid 50 och 200 dagar EMAs i början av 2015 och går in i en downtrend. Den vänder sig mot snabba justerade medelvärden i mars (1) medan båda är spetsiga lägre. Ett andra test vid den nedslående 50-dagars EMA (2) utlöser en omvändning i april, medan priset genomtränger det stigande genomsnittet i de två följande testerna, som vänder sig mot den nedåtgående 200-dagars EMA (3 amp 4), vilket ger starkare motstånd. Det fastnar sedan mellan stigande och fallande medelvärden (blå lådan), studsar fram och tillbaka som en flipperspel. Justera strategier till sluttningar Priset över stigande långa och kortsiktiga medelvärden genererar en hausseuropeisk konvergens som gynnar långsiktiga strategier, med större positioner och längre innehavsperioder. Denna tekniska anpassning är vanlig i uptrends och tjurmarknader. Priset under stigande långa och kortsiktiga medelvärden genererar en hausseamlig divergens som gynnar dip-köpmöjligheter och värdepjäser. Prishandel över medelvärden med motsatta backar signalerar konflikter, med en stigande långsiktig genomsnittlig stödjande långsidans spel medan en fallande sluttning pekar på en högre riskmiljö. Priset under fallande långa och kortsiktiga medelvärden genererar en baissekonvergens som ger kraft till korta försäljningsstrategier, uppmuntrar till större positioner och längre innehavsperioder. Denna tekniska anpassning är vanlig i downtrends och björnmarknader. Priset över fallande långa och kortsiktiga medelvärden genererar en bearish divergens som gynnar vinsttagande och kortförsäljning. Prishandel under medelvärden med motsatta backar signalerar konflikter, med en fallande långsiktig genomsnittlig stödjande kortspel medan en stigande sluttning varnar för en övergående botten. Dessa scenarier täcker bara en liten del av de komplexa relationerna mellan pris, glidande medelvärden och sluttning. Konflikter bör välkomnas eftersom interweaving prisstrukturer skapar kraftfulla motorer för korta och långsiktiga handelsmöjligheter. Men akta dig när du flyttar medeltalet flatline och konvergerar, och priset börjar oscillera över de smala nivåerna. Denna blandade åtgärd pekar på höga ljudnivåer som kan signalera långa perioder med svag möjlighet: kostnad. Flytta medelvärden lätt till horisontella banor i sidledsmarknader, sänka deras värde i handel och investeringsbeslut. Dow komponent General Electric (GE) säljer i slutet av 2013 och tillbringar 2014 slipning i sidled i ett hakigt mönster. Den korsar 50-dagars EMA mer än 20 gånger under denna period och utfärdar flera vågor av falska signaler. De 200-dagars EMA-linjerna och priset överstiger dess gränser mer än ett dussin gånger. Bottom Line Få aggressiv på långsidan när priset är över stigande långa och kortsiktiga glidande medelvärden. Bli aggressiv på den korta sidan när priset är under korta och långsiktiga glidande medelvärden. Bli defensiv när sluttningarna inte matchar, eller när priset handlar under stigande medelvärden eller över fallande medelvärden. Allmänt Electric Company Aktiekarta Realtid efter timmar Pre-Market Nyheter Flash Quote Sammanfattning Citat Interaktiva tabeller Standardinställning Observera att när du gör din valet kommer det att gälla alla framtida besök på NASDAQ. Om du, när som helst, är intresserad av att återgå till standardinställningarna, välj Standardinställning ovan. Om du har några frågor eller stöter på några problem med att ändra standardinställningarna, vänligen maila isfeedbacknasdaq. Vänligen bekräfta ditt val: Du har valt att ändra standardinställningen för Quotes Search. Detta kommer nu att bli din standardmålsida om du inte ändrar din konfiguration igen, eller du tar bort dina cookies. Är du säker på att du vill ändra dina inställningar Vi har en tjänst att fråga Vänligen inaktivera din annonsblockerare (eller uppdatera dina inställningar för att säkerställa att javascript och cookies är aktiverade) så att vi kan fortsätta att förse dig med de förstklassiga marknadsnyheterna och data du har kommit att förvänta oss från oss.
No comments:
Post a Comment